Негласные обязанности арендатора квартиры
Иногда невозможно прописать в договоре аренды квартиры все нюансы, поэтому арендатору, прежде чем предпринять какие-то шаги, лучше спросить разрешения у арендодателя. Кроме того, арендатор во время проживания на чужой площади все же должен руководствоваться здравым смыслом.
Самое главное негласное правило для тех, кто снимает жилье, звучит примерно так: «Чтобы вы не собирались делать в квартире, в первую очередь вы должны получить разрешение у хозяев жилья».
Арендатор по закону имеет право вселить в нанимаемое жилое помещение своего супруга (супругу) и несовершеннолетних детей. А вот вселение дальних родственников, знакомых, друзей или сожителей можно только с согласия наймодателя. Если вы нарушите это негласное правило, хозяева квартиры имеют право отказать вам в дальнейшем проживании. И вы уже не сможете потребовать назад задаток и комиссию агентству.
То же самое касается случая, если вдруг вам приспичит завести домашнего питомца. Прежде, чем решиться на этот неосмотрительный шаг, надо спросить позволения у хозяйки или хозяина квартиры. Обычно хозяева не очень любят животных, потому что для них это в большинстве случаев означает недешевый ремонт после того, как вы съедете.
Следует помнить, что сданную по договору аренды квартиру надо использовать строго по назначению (только в качестве жилья), без права передачи в субаренду.
Арендующим придется соблюдать правила пользования жилыми помещениями, потому что, согласно Жилищному Кодексу, эта обязанность возлагается на вас не только на своей территории, но и в арендованном жилье. Поэтому сверлить стены, шуметь, громко включать музыку и вообще нарушать покой соседей с 23.00 до 07.00 (пресловутый Закон о тишине), складировать мусор на лестничной клетке, портить общедомовое имущество, хамить и ругаться с соседями, провоцируя их на обращение в органы правопорядка, лучше не стоит.
По умолчанию с момента заключения договора арендатор несет полную материальную ответственность за состояние квартиры и находящегося в ней имущества.
Поэтому если вы зальете соседей водой или устроите небольшой пожар, то устранять малоприятные последствия локальных катаклизмов придется за счет своего кармана.
Если нет иной договоренности, то арендатор обязан своевременно оплачивать коммунальные счета, свет, газ, Интернет, телефон, кабельное ТВ и так далее. Говорят, что именно астрономические счета, которые оставляли жильцы хозяевам, и породили практику взимания залога.
Ну и конечно - содержать квартиру в чистоте, а также по возможности осуществлять косметический ремонт (если квартира изначально была не убитая «в хлам» и сдавалась со свежим ремонтом).
