Что такое «договор пожизненного содержания за квартиру»
Пожалуй, самые сложные взаимоотношения и самый большой простор для манипуляций возникают именно в этом секторе, где рождается большое количество непросчитываемых и неожиданных рисков. Причем, для обеих сторон.
Не все понимают, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты покупатель квартиры обязан всего лишь ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу. По договору пожизненного содержания с иждивением покупатель должен осуществлять личный уход и содержание продавца: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире и выполнять ряд других обязанностей, прописанных в договоре. Самовольная замена личного ухода и содержания ежемесячным денежным эквивалентом может стать основанием для расторжения сделки.
Не все понимают, чем отличается договор ренты от пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты покупатель квартиры обязан всего лишь ежемесячно перечислять установленную денежную сумму продавцу. По договору пожизненного содержания с иждивением покупатель должен осуществлять личный уход и содержание продавца: покупать продукты, лекарства, одежду, убираться в квартире и выполнять ряд других обязанностей, прописанных в договоре. Самовольная замена личного ухода и содержания ежемесячным денежным эквивалентом может стать основанием для расторжения сделки.
Договор пожизненного содержания с иждивением - это когда пожилой гражданин (получатель ренты) передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность лицу (плательщику ренты), который в свою очередь обязуется обеспечивать пожизненно его потребности в жилище, одежде, питании и уходе.
Договор выгоден плательщику ренты, так как ему не придется платить большой налог, предусмотренный при дарении или наследовании (в случаях, если он не зарегистрирован по месту жительства в квартире), или волноваться, что после нескольких лет ухода за стариком тот изменит свою волю и завещает все свое имущество другому лицу.
Удобен договор пожизненного содержания с иждивением и пожилому гражданину, которому тяжело жить на одну пенсию, а, подчас, и выполнять простые действия, о которых молодой и здоровый человек не задумывается. Немногие старики решаются менять свою жилплощадь на меньшую с целью поправить свое материальное положение за счет разницы цен. Сказывается возраст, сопровождающийся немощностью, непонимание реалий, боязнь что-либо менять и страх просто не пережить переезд.
Когда заключен договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты уже законно может требовать осуществления за ним ухода. Если этого не происходит, то договор расторгается, и квартира возвращается первоначальному хозяину. Даже если поначалу все условия договора были соблюдены, а потом по каким-либо причинам пожилому человеку перестали оказывать поддержку в полном объеме, то и в этом случае договор может быть расторгнут. При этом получатель ренты не обязан компенсировать расходы, которые плательщик ренты уже понес.
Перед тем, как решаться на заключение договора, надо как следует просчитать свои силы и запастись терпением. Следует помнить, что пожилые люди часто бывают недоверчивы, эгоистичны, с расшатанной психикой, со свойственной возрасту забывчивостью и различными возрастными деменциями. Чтобы минимизировать все риски, договор надо составлять очень тщательно и фиксировать в нем обязанности и права сторон, штрафные санкции и так далее.
Чтобы обезопасить себя, необходимо попросить пенсионера представить справку о своей дееспособности. Специалисты советуют в обязательном порядке сохранять все чеки, квитанции и иные документы, подтверждающие, что получатель квартиры добросовестно исполняет свои обязанности. Тогда в случае конфликтов, доведенных до суда (а часто «обиженные» родственники успешно манипулируют сознанием пожилых людей), рентодатель сможет доказать свою правоту. Не стоит пренебрегать и регулярными расписками со стороны рентополучателя с типовой формулировкой, что за такой-то период у него нет никаких претензий ни к выплате средств, ни к выполнению условий договора.
Для обеих сторон будет выгодным, если прописать максимальную и минимальную ежемесячную сумму ренты, если эта цифра не фиксирована.
В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистрации и будет считаться заключенным с момента ее окончания. Получив по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, плательщик ренты приобретает право распоряжаться своей собственностью. Между тем, отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, можно только с предварительного согласия получателя ренты.
