Расширенный поиск
    Развернуть карту

    Сроки аренды

    Обычно различают два срока аренды – краткосрочный и долгосрочный. С краткосрочной арендой все понятно: эта аренда жилого помещения от суток и более, но не дольше года. Иногда при заключении такого договора стороны предпочитают указывать  длительность аренды - 360 дней в году. Но и краткосрочная аренда подразделяется на посуточную и выше. В последнее время посуточная аренда жилья вполне неплохо конкурирует с гостиничным бизнесом, который, не смотря на все старания, не может предложить востребованного домашнего уюта по адекватным ценам. Не смотря на то, что стоимость жилья на сутки обычно существенно выше аналогичного периода аренды на более длительный срок, она все же ниже, чем в отелях.

    Самый распространенный срок аренды жилья – не более года, который впоследствии  по соглашению сторон может неоднократно продлеваться.
     
    В законе предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, а также права и обязанности сторон в зависимости от длительности найма. В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если длительность в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.
     
    Краткосрочный наем подразумевает, что договор может быть заключен на срок не более одного года: это регламентируется п. 2 ст. 683 Гражданского Кодекса РФ. По краткосрочному договору наниматель может быть ограничен в некоторых правах. Например, наниматель теряет имущественное право на заключение договора на новый срок. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов. Наниматель ни в коем случае не имеет права сдать квартиру в поднаем. У арендатора также не будет права требовать согласия от арендодателя сменить его имя в договоре на другого человека, постоянно с ним проживающего. В случае судебных разбирательств арендатор лишается права на предоставления сроков для устранения нарушений условий договора. Но если стороны сочтут нужным, то они могут устранить и эти ограничения, прописав их в договоре. 
     
    Договор найма вне зависимости от срока не требует государственной регистрации или заверения у нотариуса.